KfW 40 EE | Einzug 03/25 | Biobau | 5% AfA | Exklusive Wohnungen mit
Terrasse & Panoramablick

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: Nachhaltige und gesunde

Bauweise, Energieeffiziente KfW 40 EE Dachgeschosswohnung

mit exklusiver Ausstattung, großzügiger Dachterrasse und

traumhafter Aussicht in Odenthal-Blecher.

In einem hochwertigen 3-Parteien-Haus, das im Frühjahr 2025

fertiggestellt wird, stehen die Wohneinheiten ab sofort zum

Verkauf. Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, und die

Innenausbauarbeiten sind in vollem Gange. Erste Besichtigungen

können ab November vereinbart werden.

Je früher Sie sich für den Kauf entscheiden, desto mehr Einfluss

können Sie auf die Gestaltung der Innenausstattung nehmen.

Die Wohnungen erstrecken sich über die gesamte

Etage und bietet einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-

/Essbereich, der direkt auf eine große Westterrasse

führt. Ein geräumiges Badezimmer und ein praktischer

Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein Carport- oder Außenstellplatz kann optional dazu erworben

werden.

Die Aufteilung des Hauses:

- Erdgeschoss: 130 m² Gewerbeeinheit

- Obergeschoss: 130 m² Wohnung

- Dachgeschoss: 110 m² Wohnung

- 11 Stellplätze (davon 3 überdacht)

Das Gebäude wird von der Korona Holzbau GmbH, einem

Experten für nachhaltiges und gesundes Bauen, errichtet. Auf

Wunsch können individuelle Ausstattungsmerkmale ergänzt

werden.

Dank der energieeffizienten Bauweise haben Käufer die

Möglichkeit, von den aktuellen KfW-Förderungen zu profitieren.

Degressive AfA 5% jetzt nutzen!!

Die degressive AfA 5% ist ein weiterer Baustein und bildet nun

den tatsächlichen Wertverzehr von Wohngebäuden besser ab.

Wertverzehr bedeutet: In neuen Gebäuden verbaute Technik

wird oft innerhalb von wenigen Jahren durch neue

Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude zu Anfang

schneller an Wert. Die degressive Abschreibung fördert die

schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen.

Beispielrechnung:

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten

Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich

abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro

abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro

vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs

Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der

Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h.

auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

Quelle: BMWSB