Hochwertige Neubauwohnung im energieeffizienten 3-Parteien-Haus

Objektbeschreibung:

Neubauvorhaben - Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: Energieeffiziente Kfw 40 EE Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses mit gehobener Ausstattung in Odenthal.

Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt und die Wohneinheiten stehen ab sofort zum Verkauf. Umso früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, desto mehr können Sie bei der Innenausstattung mitwirken.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 1. Obergeschoss. Das Zentrum der Wohnung bildet ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon mit Westausrichtung.

Drei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer zzgl. Gäste-WC und ein Abstellraum bieten Platz für die ganze Familie.

Der Wohnung wird ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz gegen Aufpreis zugeschrieben.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: 131 m2 Gewerbeeinheit (vermietete Arztpraxis)

• Obergeschoss: 130 m2 Wohnung

• Dachgeschoss 104 m2 Wohnung

• 11 Stellplätze (3 davon mit Überdachung)

Das Haus wird von der Firma Korona Holzbau GmbH mit Sitz in Bergisch Gladbach errichtet, die sich auf eine nachhaltige Bauweise mit einem gesunden Wohnklima spezialisiert haben.

Auf Wunsch können weitere Ausstattungsmerkmale ergänzt werden.

Da das Objekt energetisch mit kfw 40 EE zertifiziert werden soll, kann der künftige Käufer die aktuell zur Verfügung stehenden KfW Zuschüsse in Anspruch nehmen.

Ausstattung:

Das exklusive und nachhaltige Wohnkonzept wird erstellt durch die Korona Holzbau GmbH.

Auf Ihren Wunsch hin können Ausstattungsmerkmale verändert oder ergänzt werden.

Die Wohnung kommt mit der folgenden Ausstattung:

• KFW40 EE

• Fußbodenheizung

• Oberböden mit hochwertigen Parkett

• 3-fach-verglaste Fenster+ Elektrische Rollläden

• Wärmepumpe mit Speicher

• Wohnraumlüftungsanlage

• Hochwertige Armaturen

• Balkon mit West-Ausrichtung

• Hohe Decken

• PV-Anlage mit Speicher

(KFW-Antrag auf ein zinsgünstiges Darlehen sowie einen möglichen Zuschuss sind den aktuellen KFW Maßnahmepaketen zu entnehmen)

Lage:

Das Objekt liegt im Ortsteil Blecher der Gemeinde Odenthal und grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Poststelle, Metzgerei und mehrere Restaurants.

Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Grund- schule sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.

Die Gemeinde Odenthal, die auch das Tor zum Bergischen Land be- zeichnet wird, besticht durch ihren reizvollen ländlichen Charme sowie die Nähe zu Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach.

Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sowie der regionale Nahverkehr verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten.

Zahlreiche Wanderwege, der Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und die Dhünn mit vielen kleinen Zuläufen laden zur Erholung ein.

Profitieren Sie von einer ruhigen und doch zentralen Lage. Herzlich Willkommen in Odenthal!